디딤돌대출 신청방법 이용절차 제출서류

디딤돌대출 신청방법, 이용절차, 제출서류, 유의사항에 대해 안내해드리겠습니다. 꼭 숙지하시고 디딤돌대출 이용하시는 분들에게 도움되기를 바랍니다. 

 

 

대출신청 방법

온라인 신청은 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 신청이 가능합니다. 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 우리, 국민, 신한, 농협, 기업의 5개 은행 이용 가능합니다. 주택금융

공사 홈페이지를 통한 신청 시 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북은행의 12개 은행 이용 가능합니다. 은행 방문 신청에 대해 안내해드리겠습니다. 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다.

 

 

https://enhuf.molit.go.kr 

기금e든든

 

https://hf.go.kr 

한국주택금융공사

 

이용절차

1. 대출 조건 확인 : 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보를 확인합니다.

2. 대출상담 및 대출금액 산정 : 기금e든든으로 신청시 온라인으로 대출 신청 후 은행 방문 시 추가 필요서류를 제출합니다. 은행 방문신청시 은행에서 대출을 신청하고 서류를 제출합니다.

3. 대출심사 : 자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사를 실시합니다.

4. 대출승인 : 대출가능 여부 및 대출한도를 확인합니다.

5. 대출금 수령 : 은행에서 대출을 실행하여 대출금을 수령합니다.

 

 

제출서류

본인확인	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
대상자확인	주민등록등본	합가기간 확인 등 필요시	주민등록초본
		단독세대주 또는 배우자 분리세대	가족관계증명원
		배우자 외국인 및 재외국민 또는 외국국적동포	외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
		결혼예정자	예식장계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인	건강보험자격득실 확인서	근로소득 증명 필요시	사업자등록증이 첨부된 재직증명서
		사업소득 증명 필요시	사업자등록증
		상기 방법으로 확인 불가능의 경우	경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등
소득확인	소득구분별 서류	근로소득	세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
		사업소득	세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
		연금소득	연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
		기타소득	세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 (무소득) 신고사실없음 사실증명원
		무소득	신고사실없음 사실증명원
		소득 추정 시	최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서
주택관련	토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서 또는 분양계약서, 인감증명서	용도 확인 필요시	건축물관리대장
		경공매에 의한 주택취득시	경락허가서(매각결정통지서)
		소유권 이전 후 대출 취급시	등기권리증
		임대차 있는 경우	임대차계약서

 

 

유의사항

• 시중의 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다. 단, 소유권이전등기후(등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능합니다.
• 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
• 사업계획승인서상 재건축·재개발 제외한 건물 미등기 아파트는 ① 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상일 것 ② 대출신청일(또는 대출승인일)이 (임시)사용승인일이후 6개월 이내일 것을 모두 충족하는 경우에 한하여 대출 이용이 가능합니다.  
• 구입자금 대출 상환방법은 다음과 같습니다. ① 원금균등상환은 대출 원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식입니다. 대출 원금이 줄어듦에 따라 대출 이자가 점차 줄어들게 되어 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 감소합니다. ② 원리금균등은 매달 상환액이 동일하도록 대출 원금과 이자를 납부하는 방식입니다. ③ 체증식상환은 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식입니다. 단, 체증식 분할 상환의 경우 대출신청인이 만 40세 미만 근로자여야 하며, 고정금리인 경우에만 이용 가능합니다.
• 대출 이용 중 자녀출산으로 인한 다자녀, 장애인 또는 다문화 가구 우대금리 요건에 해당하게되는 경우 우대금리 적용이 가능합니다.
• 부부(결혼예정 예비부부 포함)인 경우에만 공동명의로 대출 이용 가능합니다. 단, 공동명의인 중 1인을 채무자로 하고 채무자외 공동명의인을 담보제공자로 운용합니다.

 

 

• 개인사업자인 프리랜서의 경우 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)으로 사업 영위를 확인합니다. 폐업한 경우 해당 소득을 인정하지 않으나, 보험설계사 등이 제출한 최근년도 소득자료가 현 사업과 동일한 업종 및 업태의 소득자료인 경우 소득을 인정합니다. 또한 이와 같은 방법으로 재직 및 사업영위 사실확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등으로 확인 가능합니다. 개인사업자인 프리랜서의 경우 소득을 사업소득으로 구분하며, 사업소득의 경우 최근발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사확인분) 상 금액으로 확인합니다.
• 휴직자의 경우 휴직 직전 2개년 소득(단, 대출대상자 선정 시에는 직전 1개년)으로 인정합니다. 단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득으로 간주합니다.
• 복직자의 경우 복직 이후 월 평균급여로 인정합니다. 월 평균급여는 '급여명세표 합계액 ÷ 해당월수) × 12'로 계산합니다. 단, 복직 이후 3개월 급여가 없는 경우 휴직자와 동일하게 산정합니다.
• 무소득자의 경우 소득 증명이 어려운 때에는 50백만원을 한도로 다음 중 하나의 방법으로 소득추정이 가능합니다. ① 국민연금공단 발급 연금산정용 가입내역 확인서 기준 '연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 9%(보험료율) × 12 × 95%(대출대상자 선정 및 금리판정 시 100%)' ② 국민건강보험공단 발급 건강·장기요양보험료 납부확인서 기준 '연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 3.335%(보험료율) × 12(대출대상자 선정시 100%) 단, 신청일 현재 최근 3개월 연금·보험료가 미납없이 납부된 경우만 인정 가능합니다. 
• 근로소득자의 경우 건강보험자격득실확인서로 재직을 확인합니다. 단, 직장건강보험 적용 제외 등의 사유로 직장건강보험에 가입하지 않은 경우에는 재직증명서` 및 사업자등록증 사본으로 확인합니다. 최근발행 원천징수영수증, 소득금액증명원, 최근발행 급여내역서 상 금액으로 확인합니다. 근로·사업소득의 경우 과세신고 하였으나 아직 전년도 소득입증자료가 발급되지 않는 경우에는 이전년도 소득입증자료로 연소득을 산정하며 전년도 원천징수영수증이 발급되는 경우에는 전전전년도 소득입증자료를 사용 불가 하고, 원천징수영수증 상 비과세소득은 제외합니다. 재직기간이 1년 미만인 근로소득의 경우 급여내역서상 총금액을 연소득으로 월환산하여 적용합니다.단, 소득발생기간이 1개월 이상으로 입증된 소득만을 인정합니다. 다만, 재직기간이 1개월 이상이면서 정상적인 1개월 소득이 아닌 경우 일환산 가능합니다.